Под формулировкой «оценка недвижимости» подразумевают определение рыночной или восстановительной стоимости права собственности или пользования в отношении готового или возводимого объекта (объектов), а также земельного участка, на котором этот объект расположен. Объектами оценки могут выступать жилые дома, отдельные комнаты, квартиры и другие помещения, пригодные для проживания людей; офисы, склады, производственные помещения и строения; участки земли с многолетними насаждениями; дачные и садовые участки; дорожные сооружения: мосты, дороги и др.
Цели определения стоимости объекта:
- ипотечное и иное кредитование с залоговым обеспечением;
- совершение сделок купли-продажи, мены и других;
- определение материальной доли в праве общей собственности; определение объема и денежного эквивалента наследуемых прав.
Эксперты также устанавливают стоимость:
- инвентаризационную — стоимость равная воспроизведению аналогичного объекта с поправкой на дату оценки;
- ликвидационную — стоимость, за которую объект можно продать за короткое время;
- инвестиционную — доходная составляющая объекта недвижимости;
- кадастровую — стоимость, приближенная к рыночной без учета индивидуальных признаков объекта.